创业选址暗藏玄机创业选址暗藏玄机,六招教你选商铺核心点

游览:633 作者:太阳树 12-12

创业投资项目,选址是一个关键点。是不是一定要选商业区?选择商圈哪里的人流最大,店铺的类型是否和位置相匹配,这些都是要考虑的问题。下面简单讲六个选址的经验。

1.租金成本

商铺经营中,租房是成本里的一大块。评估租金成本的高低,不是单纯的看多少钱,而是要结合收益来分析。一般来说,如果一周之内的营业额都不能收回租金,那生意承担的风险就很高了。不能忙来忙去,是给房东赚钱。这个营业额在未开店时怎么确定呢,自然是要靠走访调查,自己再用心去分析计算。做预估的时候不要太自信,保守一点打打折扣,这样才稳妥。

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2.商业发达程度

不同的地区,商业发达程度不一样,商圈也有高低之分。做生意最理想的位置肯定是城市的商业中心,但这里竞争也激烈,房租贵,利润大风险也大,初次创业的朋友要谨慎考虑,能否驾驭住复杂的局面。

第二位的选择是生活区商业中心。像小区附近,写字楼产业园周边,学校机关等附近。这里人员密集,很适合餐饮等刚需型生意。

第三档的选择是大型商场,超市等等。这种地方能够汇集人流,不愁客源。不过现在很多地方的商场有过度开发的趋势,一些新建的商场建议谨慎入驻。

最后就是在交通枢纽的商业区,像地铁站,火车站机场等等。这里的高人流量对小吃和饮品类项目很有优势,不过一般店铺租金也很贵,要量力而行。

3、店铺面积

这个很好理解,小生意就不要太讲排场。店面太大租金成本装修成本多很高。而且一个店太大会显得空,如果没有很高的客流反而会让人觉得没生意,无形中流失了客户。

4.店门要醒目,进店要方便。

店的招牌一定要大,门要宽,进门不要很窄,走不开人。否则给人的印象就会很差,看着就不是大生意。

5、道路情况,人流方向。

有的路虽然是主路,人流也多,但可能有隔离栏,人在对面过不来。有的路不好停车,这都会对客流造成影响。有的路只在某个方向人流多,而且属于路过式的,几乎不会停留,看起来人流量大其实没有生意可做,这种也要小心。

6.方便人员滞留。

有些人员密集的地段,虽然生意好做,但空间狭小,人员滞留就会影响交通。这样的地方虽然生意多,但总会被空间限制,出现想买东西连站的地方都没有的情况。这样的地点就要考虑自己的项目类型是否合适了。

总得来说,开店选址需要多上心,仔细考虑各方因素,不能拍脑门就做决定。

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